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＊少し下に最新情報があります
＊完成見学会情報は少し下です
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空き巣注意報発令中！！！！
今、愛知県で空き巣発生率が高いのが 常滑市です
警察の方によると１番だそうです。
その中でも特に 北条地区 多屋地区での発生率が
高いそうです。
防犯対策はもちろんですが、もし空き巣にはいられた
場合の荒らされる前に、早くお帰りになってもらうため
目に付きやすそうな場所に２万円おいて出かけましょう
（荒らされない工夫？だそうです）
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家の見積書 見た事ありますか？
イシンホームの新聞折り込みチラシ見たことありますか？
たとえば紙面には平面図と、
「 本体価格１２９８万円（税込） 」
税別 １２３６万円
とか表記されてます。
チラシを見て家の相談にみえたお客様のなかには、雑誌とかｲﾝﾀｰﾈｯﾄとかで事前に調べられて、
「この本体価格の他に、あと幾らくらいの費用がかかるか教えてください」と始めから質問される方もいますし、参考になる見積もりを見せると、家の見積もり初めて見ました。他にこんなに費用がかかるんですか？と驚かれる方もみえます。
今回初めて、本体価格の他に必要になる費用項目を、実際使う見積り書を公開しながら、ひとつひとつの項目を説明していきたいと思います。
�）楝旅�事
この覧にチラシの本体価格の金額が入ります
��追加工事
イシンホームの家はフル装備住宅のプランが多いのですが、
それでも追加工事はあります。代表的なものは雨戸、シャッタ
−です。
��浄化槽工事
最近は公共下水のところも増えましたが、まだまだ必要な土地
があります。ちなみに常滑市は家に関する補助金は一切ありせ ん。（ｴｺｷｭｰﾄ、太陽光発電、雨水タンク等の補助金もありませ ん）。5人層の工事でだいたい６０万円の見積もりになります
�こ杏�給水排水工事
家から道路までの給水・排水工事のことです。余程家から道路 までの距離が長い場合を除いて、７０万円の金額設定となりま す。具体的には
上水道工事（水道水の給水管工事）
汚水工事（トイレ・キッチン・洗面・風呂の排水管工事）
雨水工事（屋根の雨水排水管工事）
の３つの工事が含まれます。
★雨水工事で一つ注意事項です。
接道してる道路に雨水排水専用管が埋め込まれてる場合、道 路を掘削してそこに繋げなさいと、役所から指示が出る場合 があります。道路の復旧までお客様負担となり、結構な金額 になる場合がありますので、知っとくとよいでしょう。
�ゲ樟濆�事
仮設工事には工事中の
足場費用・仮設水道・仮設電機・仮設トイレの費用が入ります
�ε垰團�ス工事
最近はオール電化がほとんどなので、ここはゼロ円が多いです が、一般的に道路から都市ガス配管を家まで敷きこんでくる工 事費＋ガス給湯機で、費用的には４０万円程度必要です
�С姐醜�事
駐車場コンクリート・アプローチ・門扉・ポスト・照明
インターホン・花壇など概算で１００万円程度の予算取りする ことが多いです。住宅ローンで外構工事は借入できますので、
少し多めに借りておくとよいでしょう。
��地盤改良・基礎補強工事
地盤調査費が5万円＋地盤改良費が内訳です。
一般的に契約後に地盤調査は行うため、地盤改良が必要になっ た場合を考慮して、１００万円程の予算どりをしおくとよいで しょう。もちろん住宅ローンで借入できます。
本体価格が妙に安いメーカーなどは、地盤改良費を2倍、3倍に
して請求することもあると聞いたことがあります。契約後の工 事ですので注意が必要です。堀本住宅は地盤改良メーカーの見 積もりそのままお見せしてます。
��産廃処理費
家の大きさにもよりますが、工事中にでたゴミの処理費です。
5〜１０万円程度の見積もりとなります。
��現場諸経費
余程、現場が遠いとかしない限り、この項目に金額が入ること はありません。通常ゼロ円です。
本体価格が安いメーカーの見積もりを以前見たとき、この項目 に３０万円と設定されてて驚いたことがあります
��運搬費
これも家の大きさにより１０万円前後必要となります
��諸官庁手続き費用
これには、建築確認申請費用が設定されます。
あと区画整理地内で家を建てる時には、施工区域内で建築行為 を行うための７６条申請とか別途必要となったりします。
建てたい土地が決まった場合、どんな法律の規制がかかってる か、それを解除するのにいくらかかるかなど、前もって調べて おかないと予想外の出費が発生する場合がありますので、注意 が必要です。
��構造計算費用
一般的な２階建は必要ありません。3階建てとか、鉄筋コンクリ ート住宅とかの場合必要になります。ですので今度発売される
ＷＲＣ鉄筋コンクリート住宅を建てる場合は必要となります。
��保険・保証料
お施主様に安心して家を建築していただくことと、引き渡し後
の長い年月の中で万が一の場合、負担を軽減するための保険で す。
「瑕疵担保保険」
国が定めた保険で、強制的に加入していただくものです。保険 期間は引き渡し後10年です。
「地盤保証」
引き渡しから２０年間、地盤の影響で建物にダメージが発生し た場合、この保険で修理できます。地盤改良してなくても、契 約できます。
「完成引き渡し保険」
建物の完成を保証する保険です。どの工務店も、メーカーもこ の保険を使うことがないように努力してると思います。お客様 にはできるだけ安心をしていただくためにできた保険だと思っ てます。
��特殊工事
古家が残っていた場合の解体工事だとか、草刈りなどが当ては まります。エコキュート設置用のコンクリート土間を造るのも
必要です。
以上が建物本体工事と、建物にかかわる費用となります。これで全部かというとまだ他にも 住宅ローンの諸費用と登記、火災保険などの各種手続きの費用が必要となります。後日ＵＰしていきます。
家の見積もり見た事ありますか 諸費用編
家を建てるには、たくさんの費用がかかります。なるべくなら知っておいたほうがいい部分を簡単に説明していきます。
｛ 融資諸費用 ｝
ほとんどの方が銀行で住宅ローンを申し込みます。そこで必要になるのが融資諸費用です。初回金利だけに目が行きがちですが、融資諸費用は銀行ごとに結構違いますので、注意が必要です。
�〕算饉蠖�料
５０００円程度から10万円台まであります。
フラット３５だけは融資金額の０．２％前後必要
��団体生命保険料
何事かあったときにでも、残されたご家族に返済負担が残らないよう加入する生命保険です
基本銀行負担ですが、フラット３５の場合はお施主様負担で す。これが合計すると結構高いのです。
�Ｊ歉變�
銀行によりおよそ３パターンあります
（イ）保証料が必要な銀行（選択）
１． 現金支払いのみ ２．金利上乗せ可能
（ロ）保証料がゼロの銀行（ﾌﾗｯﾄ３５・ろうきんなど）
たとえば、３０００万円融資受けると、保証料は１００万円近 くなります。ですので保証料がゼロの銀行をさがすのも選択肢 の一つです。
�ぐ�紙代
融資金額にもよりますが だいたい２万円くらい必要です
�ツ馘�権設定費用
融資をする代わりに、銀行は土地建物に抵当権を設定します
もし支払いが滞れば、銀行は抵当権を実行して土地建物を競売
にかけて、融資資金を回収します。その抵当権を設定する費用 はお施主様負担です。
�Δ弔覆�融資などの金利負担
今は、頭金ゼロでも家を買うことができます。もし完成物件を 購入するのならつなぎ融資は必要ありません。しかし融資承認 を受けてから建築する場合、建築途中で地主さんとか建築会社 に対して土地代・工事代の支払が必要になってきます。当然頭 金はありませんので、銀行で借りて支払うことになります。
「借りて支払う」ということで金利の支払いが発生してくるので す。その金利支払いは建物完成時まで続きますので、計算する とこれが結構な金額になります。アパート家賃などと重なりま すので、大変かと思います。
堀本住宅では、なるべく負担を減らしてもらうため、建築中に 限り自社アパートを無料で貸し出すサービス（光熱費は実費で す）を実施中です。ご利用ください。
�Р从卻欷�
全融資期間（たとえば３５年）一括で火災保険に入らなければ ならない金融機関と、２年でもＯＫな金融機関があります。
金額にすると６０万円と３万円くらいの開きがあります。
これも注意が必要です。
｛ その他の費用 ｝
最後に登記費用、上下水道関係費用 印紙などの費用についてです。
�‥亠�費用
表示保存登記（概算２０万円）、滅失登記（概算５万円、地目 変更（概算５万円）
��敷地調査費（公図謄本代 数千円程度）
�３�発許可申請・農地転用費用（要見積り依頼）
�た綟刺蘆感癲奮技撮隠伊�円程度）
�ゾ絏漆綟賛柔組顱奮技撮桂�円程度）
�Ψ戚鶲�紙代（１５０００円）
��地鎮祭・ご祝儀（概算１０万円程度）
以上
新商品 WRC工法の家（鉄筋コンクリート住宅＋木造住宅が融合）
商品名 WRC工法の家（特許出願中）
｛ 木造コンクリート住宅 と言ってもいいかも）
今回の東北大震災で
イシンホームの宮城県・南三陸店が被災されました。
すべて流されてしまったそうです。
南三陸町に行ってわかったのですが、
木造は、基礎だけ残して建物は流されてしまってますし
（浮力で津波に流されてしまうそうです）
重量鉄骨の家は、骨組みだけのこして、室内が流されてしまってます。
唯一鉄筋コンクリートの建物だけが、その原型をとどめて多く残ってました。
鉄筋コンクリートの家の強さが証明されたわけです。
ただし、
強いとわかっていながら今まで鉄筋コンクリート住宅
が普及しなかったのは理由があったみたいで、
１．住宅の中で一番高い
坪単価で７０〜１００万円くらいが多い
２．工期が長く、小さい住宅はゼネコンの採算に合わない
３．専門の技術者が足りない
４．構造計算が煩雑で、行政の許認可が難しい。
５．結露など、木造に比べて住み心地が悪いといわれている
などなど。
だから、鉄筋コンクリートの住宅はセレブで特殊なお客さんが
多かったらしいのです。
今回の震災以降、鉄筋コンクリート住宅メーカーへの問い合わせが急増していると聞きます。ただし上記の理由、特に価格面であきらめる方が非常に多いとも聞きました。
イシンホームは、その問題を研究して解決しました。
特に価格面では非常に魅力的なものとなっております。
（11月時点の想定価格で、間取りにもよりますが）
ＷＲＣ工法の本体価格は、坪５０万円〜５０万円台前半です。
当然ですが、フル装備仕様となると思います。
フォトギャラリーに １１月１１日南三陸町へ行って見た
記録をアップしていきますので、ご興味ある方は見てって
ください。
あと、もし時間さえあればご自分の目で被災地を見てくることを
強くお勧めします。TVで見るのと、実際に自分の目で見るのとは
まったく違います。防災に関する意識も変わると思います。
家の断熱材に何を望みますか？
ﾛｰｺｽﾄ住宅をご希望される方には、お勧めしません
今年の春以降採用しております
現場吹き付け断熱材 ＭＯＣＯフォーム
現在 採用数５棟で、
隙間がなくなり、気密性能が良くなります
気になるお値段は 概算で
床面積 × １．4万円くらい
家の住みやすさのグレードをあげるなら
断熱材の変更をお勧めします。
平成２４年度分 長期優良住宅 受付中です
長期優良住宅の家とは・・・・詳しくは
｛ 木のいえ整備促進事業 ｝
を見ていただくとして、
最大１２０万円補助金が頂けたら、いろんな
設備のグレードＵＰにも使えます。
平成２１年度から始まった長期優良住宅制度
会社の実績は
平成２１年度実績は 1棟
平成２２年度実績は ３棟
でしたが
今年平成２３年度実績は 「 ５棟完売 」です
たった５棟か？ なんて思わないでくださいね
この制度の１会社単位の割り当て棟数の最大が５棟
なんで、５棟は完売なんです。
年間着工棟数が５０棟未満の中小工務店が対象の
この長期優良住宅制度。
補助金が頂けるのは、１会社単位で５棟まで。それも
先着順となっております。
よくローコスト住宅大手が広告で長期優良住宅仕様
の家ですと宣伝してますが、
宣伝してますが
宣伝してますが・・・・・
補助金は頂けません。ご注意ください。
毎年５月頃から国の書類受付スタートですので
スケジュールとしては
1. ３月までに間取りを決定
２． ４，５月に書類作成（構造計算、審査）
３． ６月に建築地の自治体に提出して認定書発行してもらう
４． 認定書を国の機関へ郵送後(期限ｱﾘ)、着工ＯＫとなります
が理想的なパターンです。
注意は最終書類提出期限で
４の郵送期限が当初今年は８月３１日でしたが
１カ月延長されました。
逆算すると、５月いっぱいで間取りが完成すれば
８月の申請には間に合います
（２，３，４の構造計算、申請、修正などで早くても
２カ月の期間を要します）
２４年度も是非この長期優良住宅制度を御利用ください
ムービーギャラリー
イシンホームの家の商品ラインアップをムービーでご覧いただけます。あなたのお好みにぴったりの家がここにあります。
お客様の声MOVIE
イシンホームで家を建ててくださったお客球の、喜びのお声をムービーでお届けいたします。感動のシーンに、是非立ち会ってください。
